Договор управления многоквартирным домом

ДОГОВОР

управления многоквартирным домом

(между собственником помещения в многоквартирном доме

и управляющей организацией)

 

г. Иваново «__» ____________2011 г.

 

Закрытое акционерное общество «Лидер», в лице директора Сноповой Натальи Юрьевны, действующей на основании Устава Общества, именуемое в дальнейшем «Управляющая компания» и,

гр. ____________________________________________________________________ собственник общего имущества многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Иваново, ул._________________________, д. ________, кв._______ именуемые в дальнейшем «Собственник», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

 

 

 

  1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

 

1.1. Настоящий Договор заключен на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (протокол от "__" ___________ 2011 г. № ____, хранящийся в_________________________________________________________________________________________

1.2. Собственник - лицо, владеющее на праве собственности жилым/нежилым помещением общей площадью ___________________ кв. м, находящимся в многоквартирном доме по адресу: гор. Иваново, __________________________________________________________________________________.

1.3. Общее имущество в многоквартирном доме - принадлежащие Собственникам помещений на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Порядок и условия пользования объектами общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются решением общего собрания собственников данного дома в соответствии с действующим гражданским и жилищным законодательством.

1.4. Условия настоящего Договора являются одинаковыми для всех Собственников помещений в многоквартирном доме.

1.5. При выполнении условий настоящего Договора Стороны руководствуются Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, иными положениями гражданского законодательства Российской Федерации.

 

2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

 

2.1. Цель настоящего Договора - обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг собственникам помещений и иным гражданам, проживающим в многоквартирном доме.

2.2. Управляющая организация по заданию Собственника в соответствии с приложениями к настоящему Договору, указанными в п. 3.1.2, обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: гор. Иваново, _____________________________________________, предоставлять коммунальные услуги Собственнику <*>, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Вопросы капитального ремонта многоквартирного дома (п. 4.17) регулируются отдельным договором.

2.3. Управляющая организация осуществляет действия по исполнению настоящего Договора в интересах Собственника и в пределах прав и обязанностей, установленных настоящим Договором.

Состав (перечень) общего имущества в многоквартирном доме, в отношении которого осуществляется управление, и его состояние указаны в приложении 1 к настоящему Договору.

2.4. Характеристика многоквартирного дома, указанная в приложении № 1 и 2 к настоящему договору, заполняются после получения технической документации многоквартирного жилого дома.

 

 

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

 

3.1. Управляющая организация обязана:

3.1.1. Осуществлять управление общим имуществом в многоквартирном доме в соответствии с условиями и целями настоящего Договора, а также требованиями действующих технических регламентов, стандартов, правил и норм, санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, гигиенических нормативов, иных правовых актов.

3.1.2. Оказывать услуги по содержанию и выполнять работы по ремонту общего имущества в многоквартирном доме, указанные в Приложениях №4 и №5 к настоящему договору. В случае оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества Управляющая организация обязана устранить все выявленные недостатки за свой счет.

3.1.3. Предоставлять коммунальные услуги Собственнику помещения(й) в многоквартирном доме надлежащего качества и в необходимых объемах в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Правительством Российской Федерации, в том числе: <3>

а) холодное водоснабжение;

б) горячее водоснабжение;

в) водоотведение;

г) электроснабжение;

д) газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах);

е) отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (ненужное зачеркнуть).

Для этого от своего имени, по поручению и за счет собственников заключать с ресурсоснабжающими организациями договоры на снабжение коммунальными ресурсами и прием бытовых стоков или самостоятельно производить коммунальные ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг потребителям.

Управляющая организация вправе делегировать полномочия по предоставлению, сбору и начислению платы за коммунальные услуги Ресурсоснабжающим организациям.

Осуществлять контроль за соблюдением условий договоров, качеством и количеством поставляемых коммунальных ресурсов, их исполнением, а также вести их учет.

3.1.4. Самостоятельно или с привлечением других лиц обслуживать внутридомовые инженерные системы, с использованием которых предоставляются коммунальные услуги Собственнику.

По поручению Собственников производить начисление, сбор, расщепление и перерасчет платежей Собственников за содержание, текущий (капитальный) ремонт, коммунальные и прочие услуги с правом передачи этих полномочий по договору третьим лицам.

3.1.5. Обеспечивать представление, в том числе и заключением договоров со специализированными организациями иные услуги (радиовещания, телевидения, интернета, видеонаблюдения, обеспечения работы домофона, кодового замка двери подъезда и т.п.), предусмотренные решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

3.1.6. Информировать Собственников помещений о заключении указанных в подп. 3.1.3 и 3.1.5 Договора условиях и порядке оплаты коммунальных услуг и иных услуг.

3.1.7. Принимать от Собственника плату за содержание и ремонт жилого помещения <4>, а также плату за коммунальные услуги.

По распоряжению Собственника обязанность по внесению платы за содержание и ремонт помещения, а также за коммунальные услуги могут быть возложена на нанимателя, арендатора помещения.

3.1.8. В случае предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, произвести перерасчет платы за коммунальные услуги в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации.

3.1.9. При временном отсутствии Собственника в жилом помещении более 5 полных календарных дней подряд осуществлять перерасчет платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение и газоснабжение в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации.

3.1.10. Производить корректировку размера платы за отопление, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение и электроснабжение в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации.

3.1.11. Своевременно информировать Собственника о причинах и предполагаемой продолжительности перерывов в предоставлении коммунальных услуг, предоставления коммунальных услуг качеством ниже, чем предусмотрено настоящим Договором, путем размещения соответствующей информации на официальном сайте управляющей организации в информационно-телекоммуникационной сети Интернет, а также опубликования в официальных печатных средствах массовой информации.

3.1.12. Информировать в письменной форме Собственника об изменении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги не позднее чем за 30 дней <5> до даты предоставления платежных документов, на основании которых будет вноситься плата за жилое помещение и коммунальные услуги в ином размере путем размещения соответствующей информации на официальном сайте управляющей организации в информационно-телекоммуникационной сети Интернет, а также опубликования в официальных печатных средствах массовой информации.

3.1.13. В случае невыполнения работ или не предоставления услуг, предусмотренных настоящим Договором, уведомить Собственника помещений о причинах нарушения путем размещения соответствующей информации на информационных стендах дома, а также путем размещения соответствующей информации на официальном сайте управляющей организации в информационно-телекоммуникационной сети Интернет, а также опубликования в официальных печатных средствах массовой информации.

Если невыполненные работы или не оказанные услуги могут быть выполнены (оказаны) позже, предоставить информацию о сроках их выполнения (оказания), а при невыполнении (неоказании) произвести перерасчет платы за текущий месяц.

3.1.14. В течение действия указанных в приложении 4 гарантийных сроков на результаты отдельных работ по текущему ремонту общего имущества за свой счет устранять недостатки и дефекты выполненных работ, выявленные в процессе эксплуатации Собственником.

3.1.15. Предоставлять Собственнику платежные документы не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем <6>. По требованию Собственника выставлять платежные документы на предоплату за содержание и ремонт общего имущества и коммунальные услуги с последующей корректировкой платежа при необходимости.

3.1.16. Производить по требованию Собственника сверку платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги и не позднее 3 рабочих дней выдавать документы, подтверждающие правильность начисления Собственнику платежей с учетом соответствия качества предоставляемых коммунальных услуг требованиям законодательства Российской Федерации, а также правильность начисления установленных законодательством Российской Федерации неустоек (штрафов, пеней).

3.1.17. По требованию Собственника и иных лиц, действующих по распоряжению Собственника или несущих с Собственником солидарную ответственность за помещение, выдавать в день обращения справки установленного образца, выписки из финансового лицевого счета и (или) из домовой книги и иные предусмотренные действующим законодательством документы.

3.1.18. По решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме заключить договор страхования общего имущества. При наступлении страхового случая представлять интересы Собственников. Полученное страховое возмещение направлять на восстановление поврежденного имущества.

3.1.19. Направлять Собственнику при необходимости предложения о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.

3.1.20. Принимать участие в установке индивидуальных (квартирных) приборов учета коммунальных услуг и их приемке в эксплуатацию с составлением соответствующего акта и фиксацией начальных показаний приборов.

3.1.21. При наличии коллективных (общедомовых) приборов учета ежемесячно, в течение последней недели месяца, снимать их показания и заносить в журнал учета показаний коллективных (общедомовых) приборов учета, либо вести учет в электронном виде. По требованию потребителя в течение одного рабочего дня, следующего за днем обращения, предоставить потребителю указанный журнал, либо распечатку с электронного носителя.

3.1.22. Представлять интересы Собственника и лиц, пользующихся принадлежащими ему помещениями на законных основаниях, в рамках исполнения своих обязательств по настоящему Договору.

3.1.23. Собственники дают согласие Управляющей компании осуществлять обработку персональных данных, включая сбор, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), использование, распространение (в том числе передачу представителю для взыскания обязательных платежей в судебном порядке, специализированной организации для ведения начислений), обезличивание, блокирование, уничтожение персональных данных. Для исполнения договорных обязательств Собственники предоставляют следующие персональные данные: фамилия, имя, отчество, год, месяц, дата и место рождения, адрес, семейное, социальное положение, сведения о наличии льгот, сведения о зарегистрированном в многоквартирном доме праве собственности на жилое помещение, сведения о проживающих в помещении лицах и иные данные, необходимые для реализации настоящего договора в части начислении платежей.

3.1.24. Предоставлять Собственнику или уполномоченным им лицам по их запросам документацию, информацию и сведения, касающиеся управления многоквартирным домом, содержания и ремонта общего имущества, предоставления коммунальных услуг.

3.1.25. Обеспечить Собственника информацией о телефонах аварийных служб путем их указания на платежных документах и размещения объявлений в подъездах многоквартирного дома.

3.1.26. Организовать круглосуточное аварийно-диспетчерское обслуживание многоквартирного дома, устранять аварии, а также выполнять заявки Собственника либо иных лиц, являющихся пользователями принадлежащих Собственнику помещений, в сроки, установленные федеральным законодательством и настоящим Договором.

3.1.27. Организовать работы по устранению причин аварийных ситуаций, таких как залив, засор стояка канализации, остановка лифтов, отключение электричества и других, подлежащих экстренному устранению.

3.1.28. На основании сообщения (заявки) Собственника направлять своего сотрудника для составления акта нанесения ущерба общему имуществу многоквартирного дома или помещению(ям) Собственника.

3.1.29. Акт об устранении недостатков предоставления коммунальных услуг оформляется в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации.

3.1.30. Контролировать исполнении решения общего собрания собственников по вопросам использования общего имущества. В случае решения общего собрания собственников помещений о передаче в возмездное пользование общего имущества либо его части заключать соответствующие договоры. Средства, поступившие от использования общего имущества Собственников, должны быть направлены на расчётный счёт МКД по статье содержание и ремонт.

Принимать необходимые меры к устранению всякого нарушения прав и законных интересов Собственников помещений в отношении общего имущества в многоквартирном доме.

3.1.31. Вести и хранить документацию (базы данных), полученную от ранее управлявшей многоквартирным домом организации в соответствии с перечнем, содержащимся в приложении 2 к настоящему Договору, вносить в техническую документацию изменения, отражающие состояние дома, в соответствии с результатами проводимых осмотров. По требованию Собственника знакомить его с содержанием указанных документов.

3.1.32. Вести учет жалоб (заявлений, требований, претензий) Собственника на режим и качество предоставления коммунальных услуг, осуществляя контроль за их исполнением.

3.1.33. В течение 20 рабочих дней с даты получения жалобы (заявления, требования, претензии) направлять Собственнику извещение о ее приеме и последующем удовлетворении либо об отказе в ее удовлетворении с указанием причин отказа.

При поступлении жалобы (заявления, требования, претензии) от Собственника об обнаружении запаха газа в жилых или нежилых помещениях, а также на дворовой территории немедленно принимать меры по проверке полученной жалобы, в случае обнаружения утечки газа - обеспечить безопасность Собственника и ликвидацию обнаруженной утечки.

3.1.34. Информировать Собственника в течение суток со дня обнаружения неполадок в работе внутридомовых инженерных систем и (или) инженерных коммуникаций и оборудования, расположенных вне многоквартирного дома или жилого дома (в случае его личного обращения - немедленно), о причинах и предполагаемой продолжительности приостановки или ограничения предоставления коммунальных услуг, а также о причинах нарушения качества предоставления коммунальных услуг.

3.1.35. Информировать Собственника о плановых перерывах предоставления коммунальных услуг не позднее чем за 10 рабочих дней до начала перерыва.

3.1.36. По требованию Собственника направлять своего представителя для выяснения причин не предоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества (с составлением соответствующего акта), а также акта, фиксирующего вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу потребителя в связи с авариями, стихийными бедствиями, отсутствием или некачественным предоставлением коммунальных услуг;

3.1.37. Не позднее 6 дней до проведения плановых работ внутри жилого помещения согласовать с Собственником время доступа в это помещение или направить ему письменное уведомление о проведении работ внутри жилого помещения, в котором указываются:

предполагаемые дата и время проведения работ;

номер телефона, по которому потребитель вправе согласовать иную дату и время проведения работ, но не позднее 5 рабочих дней с момента получения уведомления;

вид работ, который будет проводиться;

сроки проведения работ;

должность, фамилия, имя и отчество лица, ответственного за проведение работ.

3.1.38. Предоставить Собственнику следующую информацию об исполнителе:

адреса и номера телефонов диспетчерской, аварийной или аварийно-диспетчерской служб;

размеры тарифов на коммунальные услуги, надбавок к тарифам и реквизиты нормативных правовых актов, на основании которых применяются тарифы;

порядок и форма оплаты коммунальных услуг;

параметры качества предоставления коммунальных услуг, предельные сроки устранения аварий и иных нарушений порядка предоставления коммунальных услуг, установленные законодательством Российской Федерации, а также информацию о настоящих Правилах;

сведения о максимально допустимой мощности приборов, оборудования и бытовых машин, которые может использовать Собственник для удовлетворения бытовых нужд.

3.1.39. Представлять Собственнику отчет о выполнении Договора за истекший календарный год в течение первого квартала, следующего за истекшим годом действия Договора <7>.

3.1.40. За 30 дней до окончании срока действия настоящего Договора представить общему собранию собственников помещений отчет о выполнении условий договора, передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением домом документы вновь выбранной управляющей организации/уполномоченному органу местного самоуправления (ненужное зачеркнуть), а также перечислить полученные и неизрасходованные по Договору средства, включая накопленные средства Собственников на капитальный ремонт, на расчетный счет вновь выбранной управляющей организации, собственника, уполномоченного общим собранием собственников помещений в данном многоквартирном доме, или товарищества собственников жилья.

3.1.41. Нести иные обязанности, предусмотренные Жилищным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

 

3.2. Управляющая организация вправе:

3.2.1. Самостоятельно определять порядок и способ выполнения своих обязательств по настоящему Договору, привлекать подрядные организации для выполнения работ в рамках настоящего договора, заключать договоры подряда и иные договоры по своему выбору в рамках исполнения настоящего договора.

3.2.2. Вносить предложения об изменении тарифа за управление, содержание и ремонт (Приложение №3 к Договору) ежегодно, в рамках проведения общего собрания собственников.

При изменении тарифов на коммунальные услуги по решению РСТ по Ивановской области и/или, Администрации города Иваново в течение одного года тарифы на жилищные услуги могут быть пересмотрены.

3.2.3. В целях планомерного осуществления управленческой деятельности разрабатывать и представлять общему собранию собственников помещений на утверждение годовой финансово-хозяйственный план (смету расходов и доходов) на предстоящий год по управлению, содержанию и ремонту общего имущества.

3.2.4. Готовить предложения по установлению размеров обязательных платежей Собственников за управление, содержание и ремонт общего имущества на основе годового финансово-хозяйственного плана и вносить их на рассмотрение и утверждение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

3.2.5. Представлять интересы Собственника, связанные с содержанием и ремонтом многоквартирного дома, предоставлением коммунальных услуг в отношениях с третьими лицами.

3.2.6. Требовать допуска в заранее согласованное с Собственником время в занимаемое им жилое помещение работников или представителей Управляющей организации (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ, а для ликвидации аварий - в любое время.

3.2.7. Требовать от Собственника полного возмещения убытков, возникших по вине потребителя и (или) членов его семьи, в случае невыполнения Собственником обязанности допускать в занимаемое им жилое помещение работников и представителей Управляющей организации.

3.2.8. В заранее согласованное с Собственником время, но не чаще 1 раза в 6 месяцев, осуществлять проверку правильности снятия потребителем показаний индивидуальных приборов учета, их исправности, а также целостности на них пломб.

3.2.9. Приостанавливать или ограничивать в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации, подачу Собственнику горячей воды, электрической энергии и газа.

3.2.10. Осуществлять иные права, предусмотренные Жилищным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

3.3. Собственник обязан:

3.3.1. Своевременно и полностью вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги в соответствии с выставленными платежными документами. Своевременно представлять Управляющей организации документы, подтверждающие права на льготы его и лиц, пользующихся его помещением(ями).

3.3.2. При не использовании помещения(й) в многоквартирном доме сообщать Управляющей организации свои контактные телефоны и адреса почтовой связи, а также телефоны и адреса лиц, которые могут обеспечить доступ в помещения Собственника при его отсутствии более 24 часов. При неисполнении данного условия ответственность возлагается на собственника.

3.3.3. Соблюдать следующие требования:

а) самовольно не производить перенос инженерных сетей;

б) не использовать бытовые машины (приборы, оборудование) с паспортной мощностью, превышающей максимально допустимые нагрузки, определяемые в технических характеристиках внутридомовых инженерных систем, указанных в техническом паспорте жилого помещения, ведение которого осуществляется в соответствии с порядком государственного учета жилищных фондов;

в) самовольно не увеличивать поверхности нагрева приборов отопления, установленных в жилом помещении, свыше параметров, указанных в техническом паспорте жилого помещения;

г) самовольно не нарушать пломбы на приборах учета, демонтировать приборы учета и осуществлять действия, направленные на искажение их показаний или повреждение.

д) не осуществлять монтаж и демонтаж индивидуальных (квартирных) приборов учета ресурсов, т.е. не нарушать установленный в доме порядок учета потребленных коммунальных ресурсов, приходящихся на помещение Собственника, и их оплаты без согласования с Управляющей организацией;

е) не использовать теплоноситель из системы отопления не по прямому назначению (использование сетевой воды из систем и приборов отопления на бытовые нужды);

ж) не допускать выполнение работ или совершение других действий, приводящих к порче помещений или конструкций строения, не производить переустройства или перепланировки помещений без согласования в установленном порядке;

з) не загромождать подходы к инженерным коммуникациям и запорной арматуре, не загромождать и не загрязнять своим имуществом, строительными материалами и (или) отходами эвакуационные пути и помещения общего пользования. В случае установления нарушений ППБ, ответственность, предусмотренная ст. 20.4 КоАП, лежит на собственнике имущества.

и) не допускать производства в помещении работ или совершения других действий, приводящих к порче общего имущества многоквартирного дома;

к) не использовать пассажирские лифты для транспортировки строительных материалов и отходов без упаковки;

л) не использовать мусоропровод для строительного и другого крупногабаритного мусора, не сливать в него жидкие пищевые и другие жидкие бытовые отходы;

м) не создавать повышенного шума в жилых помещениях и местах общего пользования с 23.00 до 7.00 (при производстве ремонтных работ с 8.00 до 20.00);

н) информировать Управляющую организацию о проведении работ по ремонту, переустройству и перепланировке помещения не позднее чем за 5 рабочих дней путём направления письменного уведомления по фактическому адресу.

3.3.4. При проведении Собственником работ по ремонту, переустройству и перепланировке помещения оплачивать вывоз крупногабаритных и строительных отходов сверх платы, установленной в соответствии с разделом 4 настоящего Договора.

3.3.5. Предоставлять Управляющей организации в течение десяти рабочих дней сведения:

о заключенных договорах найма (аренды), по которым обязанность платы Управляющей организации за содержание и ремонт жилого помещения, а также коммунальные услуги возложена Собственником полностью или частично на нанимателя (арендатора), с указанием Ф.И.О., ответственного нанимателя (наименования и реквизитов организации, оформившей право аренды), о смене ответственного нанимателя или арендатора;

об изменении количества граждан, проживающих в жилом(ых) помещении(ях), включая временно проживающих, а также о наличии у таких лиц льгот по оплате жилых помещений и коммунальных услуг для расчета размера их оплаты и взаимодействия Управляющей организации с органами социальной защиты населения;

об изменении объемов потребления ресурсов в нежилых помещениях с указанием мощности и возможных режимов работы установленных в нежилом(ых) помещении(ях) потребляющих устройств газо-, водо-, электро- и теплоснабжения и другие данные, необходимые для определения расчетным путем объемов (количества) потребления соответствующих коммунальных ресурсов и расчета размера их оплаты (собственники нежилых помещений).

3.3.6. Обеспечивать доступ представителей Управляющей организации в принадлежащее ему помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирных инженерных коммуникаций, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в жилом помещении, для выполнения необходимых ремонтных работ в заранее согласованное с Управляющей организацией время, а работников аварийных служб - в любое время.

3.3.7. Сообщать Управляющей организации о выявленных неисправностях общего имущества в многоквартирном доме.

3.3.8. Использовать коллективные (общедомовые), общие (квартирные) или индивидуальные приборы учета, внесенные в государственный реестр средств измерений.

3.3.9. Обеспечить сохранность пломб на коллективных (общедомовых), общих (квартирных) или индивидуальных приборах учета и распределителях, установленных в жилом помещении.

3.3.10. Обеспечить допуск для снятия показаний общих (квартирных) и индивидуальных приборов учета в заранее согласованное с Управляющей организацией время (не чаще 1 раза в 6 месяцев).

3.3.11. Нести иные обязанности, предусмотренные Жилищным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

3.3.12. Сообщать Управляющей компании о проживании временных жильцов в 5-ти дневный срок с момента вселения.

 

3.4. Собственник вправе:

3.4.1. Получать в необходимых объемах коммунальные услуги надлежащего качества, безопасные для его жизни, здоровья и не причиняющие вреда его имуществу.

3.4.2. Получать от Управляющей организации (Ресурсоснабжающей организации) сведения о состоянии расчетов по оплате коммунальных услуг (лично или через своего представителя).

3.4.3. Получать от Управляющей организации акт о не предоставлении или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и об устранении выявленных недостатков в установленные сроки.

3.4.4. Получать от Управляющей организации (Ресурсоснабжающей организации) информацию об объемах и качестве коммунальных услуг, условиях их предоставления, изменении размера платы за коммунальные услуги и порядке их оплаты.

3.4.5. Полностью или частично быть освобожденным от оплаты коммунальных услуг в период временного отсутствия по месту постоянного жительства.

3.4.6. Требовать уплаты Управляющей организацией (Ресурсоснабжающей организации) неустоек (штрафов, пеней) при не предоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества в порядке и случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

3.4.7. Требовать предъявления уполномоченным представителем Управляющей организации документов, подтверждающих их полномочия.

3.4.8. Требовать перерасчета размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае неоказания части услуг и/или не выполнения части работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

3.4.9. Требовать перерасчета размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Правительством Российской Федерации.

3.4.10. Требовать от Управляющей организации возмещения убытков, причиненных вследствие невыполнения либо недобросовестного выполнения Управляющей организацией своих обязанностей по настоящему Договору.

3.4.11. Требовать от Управляющей организации ежегодного предоставления отчета о выполнении настоящего Договора.

3.4.12. Пользоваться общим имуществом в многоквартирном доме в соответствии с его назначением.

3.4.13. Осуществлять контроль за соблюдением Управляющей организацией установленных Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда.

3.4.14. Осуществлять иные права, предусмотренные Жилищным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

 

4. ПОРЯДОК ОПРЕДЕЛЕНИЯ ЦЕНЫ ДОГОВОРА, РАЗМЕРА ПЛАТЫ ЗА

СОДЕРЖАНИЕ И РЕМОНТ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ И КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ,

ПОРЯДОК ЕЕ ВНЕСЕНИЯ

 

4.1. Цена Договора и размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливаются в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество, пропорциональной площади находящегося у Собственника жилого/нежилого помещения, в соответствии со ст. 249, 289 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 37, 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме на срок не менее чем один год с учетом предложений Управляющей организации. Если собственники помещений в многоквартирном доме не приняли решение об установлении размера платы за содержание и текущий ремонт, капитальный ремонт, на очередной календарный год, то такой размер устанавливается равный размеру оплаты утвержденной органом местного самоуправления для муниципального жилого фонда, в соответствии с п. 4, ст. 158 ЖК РФ.

4.2. Размер платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, эксплуатации и обслуживанию общедомовых узлов учета (при их наличии), эксплуатации и обслуживанию лифтов и лифтового оборудования (при их наличии), текущему и капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома устанавливается в соответствии с Приложением № 3 «Размер платы за управление, содержание и ремонт общего имущества».

4.3. Размер платы за коммунальные услуги, потребляемые в помещениях, оснащенных квартирными приборами учета, а также при оборудовании многоквартирного дома общедомовыми приборами учета, устанавливается в соответствии с объемами фактического потребления коммунальных услуг, определяемыми в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Правительством Российской Федерации, а при отсутствии квартирных и (или) общедомовых приборов учета - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

4.4. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации.

4.5. Расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу.

4.6. Плата за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

4.7. Плата за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги вносится в установленные настоящим Договором сроки на основании платежных документов, предоставляемых Управляющей организацией. В случае предоставления платежных документов позднее даты, определенной в п. 3.1.15 настоящего Договора, плата за содержание и ремонт жилого помещения может быть внесена с задержкой на срок задержки получения платежного документа.

4.8. Размер платы за управление многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт, капитальный ремонт общего имущества устанавливается в соответствии с долей в праве собственности на общее имущество, пропорциональной занимаемому Собственником помещению Размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии, исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, и рассчитывается по тарифам, установленным уполномоченными органами. Если собственники помещений в многоквартирном доме не приняли решение об установлении размера платы за содержание и текущий ремонт, капитальный ремонт, на очередной календарный год, то такой размер устанавливается равный размеру оплаты утвержденной органом местного самоуправления для муниципального жилого фонда, в соответствии со ст. 158 ЖК РФ.

4.9. В выставляемом Управляющей организацией платежном документе указываются:

- почтовый адрес помещения, сведения о Собственнике (Собственниках) помещения (с указанием наименования юридического лица или фамилий, имен и отчеств граждан), а для жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов - сведения о нанимателе жилого помещения (с указанием фамилии, имени и отчества нанимателя);

- наименование Управляющей организации (с указанием наименования юридического лица или фамилии, имени и отчества индивидуального предпринимателя), номер его банковского счета и банковские реквизиты, адрес (место нахождения), номера контактных телефонов, номера факсов и (при наличии) адреса электронной почты, адрес сайта в информационно-телекоммуникационной сети общего пользования;

- указание на оплачиваемый месяц, наименование оплачиваемых жилищных и коммунальных услуг, площадь помещения, значения тарифов (цен) на жилищные и коммунальные услуги, единицы измерения объемов (количества) коммунальных ресурсов или отведенных сточных вод;

- объем (количество) потребленных в течение расчетного периода коммунальных ресурсов и отведенных сточных вод, который:

при расчетах с использованием показаний индивидуальных приборов учета - указывается Собственником самостоятельно в специальных графах платежного документа (за исключением тепловой энергии на отопление);

при расчетах с использованием показаний коллективных (общедомовых) приборов учета - указывается Собственником исходя из объемов (количества) потребления соответствующих коммунальных ресурсов (за исключением тепловой энергии на отопление) и объемов отведенных сточных вод, рассчитанных в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации;

при расчетах за отопление с использованием показаний коллективных (общедомовых) и (или) индивидуальных приборов учета - указывается Собственником с учетом положений Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации;

при отсутствии коллективных (общедомовых) и (или) индивидуальных приборов учета - указывается Собственником исходя из норматива потребления коммунальных услуг, общей площади помещения (для отопления) или числа граждан, зарегистрированных в жилом помещении (для холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения и газоснабжения);

- сведения об изменениях размера платы за жилищные и коммунальные услуги с указанием оснований, в том числе в связи:

с проживанием временных жильцов;

со снижением качества коммунальных услуг;

с неоказанием части услуг и/или невыполнением части работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества;

с уплатой Собственником Управляющей организации неустоек (штрафов, пеней);

- сведения о размере задолженности перед Собственником за предыдущие периоды;

- другие сведения, предусмотренные законодательством Российской Федерации.

4.10. Сумма начисленных в соответствии с пунктом 5.4 настоящего Договора пеней указывается в отдельном платежном документе. В случае предоставления платежного документа позднее даты, указанной в Договоре, дата, с которой начисляется пеня, сдвигается на срок задержки предоставления платежного документа.

4.11. Собственник вносит плату за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги на основании полученных счетов-извещений.

4.12. Не использование помещений Собственниками не является основанием невнесения платы за жилое (нежилое) помещение и за отопление.

4.13. При временном отсутствии проживающих в жилых помещениях граждан внесение платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, газоснабжение, электроснабжение и водоотведение при отсутствии в жилом помещении индивидуальных приборов учета по соответствующим видам коммунальных услуг осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

4.14. В случае неоказания части услуг и/или невыполнения части работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме стоимость этих работ, исключается из платы за содержание и ремонт жилого помещения в размере, пропорциональном части неоказания (невыполнения). В случае исправления выявленных недостатков, не связанных с регулярно производимыми работами в соответствии с установленными периодами производства работ (услуг), стоимость таких работ может быть включена в плату за содержание и ремонт жилого помещения в следующих месяцах при уведомлении Собственника.

4.15. При предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, размер платы за коммунальные услуги изменяется в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Правительством Российской Федерации.

4.16. В случае изменения в установленном порядке тарифов на коммунальные услуги Управляющая организация применяет новые тарифы со дня вступления в силу соответствующего нормативного правового акта.

4.17. Собственник вправе осуществить предоплату за текущий месяц и более длительные периоды, потребовав от Управляющей организации платежные документы. В случае расчетов, производимых по прибору учета (общедомовому, индивидуальному, квартирному) или отсутствия собственника осуществляется перерасчет размера его платы.

4.18. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет Собственника по отдельному договору на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о проведении и оплате расходов на капитальный ремонт, принимаемого с учетом предложений Управляющей организации о необходимости и сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме и стоимости работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта, если иное не предусмотрено действующим законодательством.

4.19. Очередность погашения требований по денежным обязательствам Собственника перед Управляющей организацией определяется в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

4.20. Услуги Управляющей организации, не предусмотренные настоящим договором, выполняются за отдельную плату по взаимной договоренности сторон.

 

 

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

 

5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение настоящего Договора Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.

5.2. В случае несвоевременного и (или) неполного внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги, в том числе и при выявлении фактов, указанных в п. 5.5 настоящего Договора, Собственник обязан уплатить Управляющей организации пени в размере и в порядке, установленных ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и настоящим Договором.

5.3. Собственник помещения несет ответственность за своевременность и полноту внесения платежей за содержание и ремонт жилого помещения, а также за коммунальные услуги нанимателем, арендатором принадлежащего ему помещения.

Уполномоченный представитель Собственника жилого помещения - муниципального образования, являющийся наймодателем по договору социального найма, обязан требовать с нанимателя своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, а также принять установленные законом меры по выселению нанимателя и проживающих с ним членов его семьи, если указанные лица в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги.

5.4. При выявлении Управляющей организацией факта проживания в жилом помещении Собственника лиц, не зарегистрированных в установленном порядке, и невнесения за них платы за коммунальные услуги Управляющая организация вправе обратиться в суд с иском о взыскании с Собственника реального ущерба.

5.5. Управляющая организация несет ответственность за ущерб, причиненный имуществу Собственников в многоквартирном доме, возникший в результате ее действий или бездействий, в порядке, установленном законодательством.

5.6. Управляющая компания не несет ответственности за техническое состояние общего имущества, которое существовало до момента заключения настоящего договора. (Акт технического состояния является приложением к договору).

5.7. Управляющая компания не несет ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества, если Собственники помещений не профинансировали его содержание и ремонт.

5.8. В случае отсутствия решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам проведения отдельных работ или услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, Управляющая организация не вправе выполнять указанные работы или услуги и не несет ответственности за последствия невыполнения таких работ или услуг.

 

6. ОСУЩЕСТВЛЕНИЕ КОНТРОЛЯ ЗА ИСПОЛНЕНИЕМ ДОГОВОРА.

ПОРЯДОК РЕГИСТРАЦИИ ФАКТОВ НАРУШЕНИЯ УСЛОВИЙ

ДОГОВОРА И ПРИЧИНЕНИЯ ВРЕДА

 

6.1. Собственник вправе осуществлять контроль за деятельностью Управляющей организации по исполнению настоящего Договора лично либо через доверенных лиц посредством участия (председателя совета дома в порядке с. 161.1 ЖК РФ):

- в осмотрах (измерениях, испытаниях) общего имущества в многоквартирном доме;

- в проверках технического состояния многоквартирного дома и инженерного оборудования;

- в профилактическом осмотре кровель и подвалов с целью подготовки предложений по их ремонту;

- в приемке всех видов работ;

- в приемке работ по подготовке дома к сезонной эксплуатации;

- присутствовать при выполнении работ и оказании услуг Управляющей организацией, связанных с выполнением ею обязанностей по настоящему Договору.

Привлекать для контроля качества выполняемых работ и предоставляемых услуг по настоящему Договору сторонние организации, специалистов, экспертов, имеющих соответствующие лицензии, квалификацию и поручение Собственника, оформленное в письменном виде.

6.2. Помимо указанных выше действий Собственник вправе обращаться с жалобами, претензиями и прочими заявлениями об устранении недостатков в органы, осуществляющие государственный контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда, его соответствием установленным требованиям, для административного воздействия, а также обращаться в другие инстанции согласно действующему законодательству.

6.3. В случаях нарушения условий настоящего Договора Сторонами, а также в случаях причинения вреда имуществу Собственника или общему имуществу Собственников помещений в многоквартирном доме неправомерными действиями Управляющей организации, этого или иного Собственника, по требованию любой из Сторон Договора составляется акт, а также дефектная ведомость.

6.4. Акт подписывается комиссией, состоящей не менее чем из трех представителей, включая представителей Управляющей организации (обязательно). О времени и месте осмотра поврежденного имущества, составления акта извещаются все заинтересованные лица: Собственник (член семьи Собственника, наниматель, член семьи нанимателя), имуществу которого причинен вред, лицо, виновное в причинении вреда (в том числе представитель подрядной организации), и другие лица. Если в течении 24 часов с момента извещения лица, виновные в причинении вреда, не прибыли для составления акта или если признаки нарушения могут исчезнуть или быть ликвидированы, осмотр и составление акта производятся в их отсутствие. В этом случае акт подписывается остальными членами комиссии.

6.5. Акт должен содержать: дату и время его составления; дату, время и характер нарушения с указанием причины нарушения, описание причиненного вреда имуществу (допускаются фото- или видеосъемка); разногласия, особые мнения и возражения, возникшие при составлении акта; подписи членов комиссии и присутствующих при осмотре и составлении акта лиц.

6.6. Акт составляется в присутствии Собственника (его уполномоченных представителей), нанимателя (члены семьи нанимателя), права которого нарушены. При отсутствии Собственника (его уполномоченных представителей), нанимателя (члена семьи нанимателя) акт проверки составляется комиссией без его участия с приглашением в состав комиссии независимых лиц (например соседей, родственников). Акт проверки составляется комиссией не менее чем в двух экземплярах. Один экземпляр вручается Собственнику (его уполномоченным представителям), нанимателю под расписку.

 

7. ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА

 

7.1. Изменение и (или) расторжение настоящего Договора осуществляется в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

7.2. Настоящий Договор может быть расторгнут:

7.2.1. В одностороннем порядке:

а) по инициативе Собственника в случае:

отчуждения ранее находящегося в его собственности помещения вследствие заключения какого-либо договора (купли-продажи, мены, пожизненной ренты и пр.) - путем уведомления Управляющей организации о произведенных действиях с помещением и приложением соответствующего документа;

б) по инициативе Управляющей организации при наступлении обстоятельств непреодолимой силы.

7.2.2. По соглашению Сторон.

7.2.3. В судебном порядке в соответствии с нормами гражданского законодательства.

7.2.4. В случае ликвидации Управляющей организации.

7.2.5. В связи с окончанием срока действия Договора и заявлением одной из Сторон другой Стороне до окончания срока его действия о прекращении настоящего Договора. Такое заявление может быть направлено как самим Собственником, так и одним из собственников помещений в многоквартирном доме, уполномоченных общим собранием.

7.2.6. Договор прекращает свое действие в случае смерти Собственника со дня его смерти.

7.2.7. При отсутствии заявлений одной из Сторон о прекращении Договора по окончании срока его действия Договор считается продленным на тот же срок.

7.3. Настоящий Договор в одностороннем порядке по инициативе любой из Сторон считается расторгнутым через два месяца с момента направления другой Стороне письменного заявления, случаях, указанных в а) пункта 7.2.1, пунктах 7.2.2, 7.2.6 настоящего Договора.

7.4. В случае расторжения Договора в одностороннем порядке по инициативе Управляющей организации по основаниям, указанным в настоящем Договоре, Управляющая организация одновременно с уведомлением Собственника должна уведомить органы исполнительной власти для принятия ими соответствующих решений.

7.5. В случае переплаты Собственником средств за услуги по настоящему Договору на момент его расторжения Управляющая организация обязана уведомить Собственника о сумме переплаты. Получить от Собственника распоряжение о перечислении излишне полученных ей средств на указанный им счет.

 

8. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

 

8.1. Все споры, возникшие из Договора или в связи с ним, разрешаются Сторонами путем переговоров. В случае, если Стороны не могут достичь взаимного соглашения, споры и разногласия разрешаются в судебном порядке по заявлению одной из Сторон.

8.2. Собственник может заключить с Управляющей организацией отдельный договор, в котором поручить Управляющей организации получать за Собственника денежные средства от сдачи его помещения в наем или аренду в счет платежей по настоящему Договору или же начислять нанимателям и арендаторам эти платежи в своем платежном документе, выдаваемом для оплаты услуг по настоящему Договору, для их перечисления Собственнику.

 

9. ФОРС-МАЖОР

 

9.1. Управляющая организация, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства в соответствии с настоящим Договором, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам относятся техногенные и природные катастрофы, не связанные с виновной деятельностью Сторон договора, военные действия, террористические акты и иные не зависящие от Сторон обстоятельства. При этом к таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов Стороны Договора, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у стороны договора необходимых денежных средств, банкротство Стороны Договора.

9.2. Если обстоятельства непреодолимой силы действуют в течение более двух месяцев, любая из Сторон вправе отказаться от дальнейшего выполнения обязательств по Договору, причем ни одна из Сторон не может требовать от другой возмещения возможных убытков.

9.3. Сторона, оказавшаяся не в состоянии выполнить свои обязательства по Договору, обязана незамедлительно известить другую Сторону о наступлении или прекращении действия обстоятельств, препятствующих выполнению этих обязательств.

 

 

10. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

 

10.1. Договор заключен на 5 лет и вступает в действие с _________________________2011 года

Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон. Все приложения к настоящему Договору являются его неотъемлемой частью. Договор составлен на 12 страницах и содержит 4 приложения:

приложение 1 «Состав и состояние общего имущества многоквартирного дома»;

приложение 2 «Перечень технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением многоквартирным домом документов»;

приложение 3 «Размер платы за управление, содержание и ремонт общего имущества».

приложение 4 «Перечень обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме».

приложение 5 «Перечень дополнительных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме»

 

Управляющая компания

ЗАО «Лидер»

153000 гор. Иваново, ул. Почтовая, д. 3а, оф. 304.

ОГРН 1113702010201

ИНН/КПП 3702644996/370201001

БИК 042406772

К/сч 30101810800000000772

Р/с 40702810801000003451

в Филиале «Вознесенский» АКБ «Инвестторгбанк» г. Иваново

 

 

_____________/Снопова Н. Ю./

 

Собственник

Ф.И.О.___________________________________________ Зарегистрирован по адресу: гор. Иваново, ул.__________ _________________________________________________

Паспорт: сер.__________ №_________________________

Кем выдан_______________________________________

Когда выдан______________________________________

_________________________________________________

_________________________________________________

 

 

 

 

_______________/_____________________

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Приложение 1 к договору управления многоквартирным домом

N ______ от ____ ______ 20_ г.

 

СОСТАВ

И СОСТОЯНИЕ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА

ПО АДРЕСУ: ___________________________________________

 

Наименование элемента
общего имущества

Параметры

Характеристика

I. Помещения общего пользования

Помещения общего
пользования

Количество - ______ шт.
Площадь пола - ___ кв. м.
Материал пола -
_____________________

Количество помещений, требующих текущего
ремонта, - ______ шт.,
в том числе пола - ____ шт. (площадь пола,
требующего ремонта, - _____ кв. м)

Межквартирные
лестничные площадки

Количество - ______ шт.
Площадь пола - ___ кв. м.
Материал пола -
_____________________

Количество лестничных площадок, требующих
текущего ремонта, - ______ шт.,
в том числе пола - ____ шт. (площадь пола,
требующего ремонта, - _____ кв. м)

Лестницы

Количество лестничных маршей
- _________ шт.
Материал лестничных маршей -
_____________________.
Материал ограждения -
_____________________.
Материал балясин -
_____________________.
Площадь - _______ кв. м

Количество
лестничных маршей - _____ шт.;
ограждений - _____ шт.;
балясин -______ шт., требующих ремонта

Лифтовые и иные шахты

Количество:
- лифтовых шахт - __ шт.;
- иные шахты - ____ шт.
_____ (указать название
шахт)

Количество лифтовых шахт, требующих ремонта, -
____ шт.
Количество иных шахт, требующих ремонта, -
______ шт.

Коридоры

Количество - ______ шт.
Площадь пола - ___ кв. м.
Материал пола -
_____________________

Количество коридоров, требующих ремонта, - _____
шт.,
в том числе пола - ____ шт. (площадь пола,
требующего ремонта, - ____ кв. м)

Технические этажи

Количество - _____ шт.
Площадь пола - ___ кв. м.
Материал пола - __________

Санитарное состояние _________ (указать
удовлетворительное или неудовлетворительное)

Чердаки

Количество - _____ шт.
Площадь пола - ___ кв. м

Санитарное состояние _________ (указать
удовлетворительное или неудовлетворительное).
Требования пожарной безопасности - _____________
(указать соблюдаются или не соблюдаются, если не
соблюдаются - дать краткую характеристику
нарушений)

Технические подвалы

Количество - ______ шт.
Площадь пола - ___ кв. м.
Перечень инженерных
коммуникаций - проходящих
через подвал:
1. ___________________.
2. ___________________.
3. ___________________.
4. ___________________.

Перечень установленного
инженерного оборудования:
1. ___________________.
2. ___________________.
3. ___________________.
4. ___________________

Санитарное состояние _________ (указать
удовлетворительное или неудовлетворительное).
Требования пожарной безопасности _____________
(указать соблюдаются или не соблюдаются, если не
соблюдаются - дать краткую характеристику
нарушений).
Перечислить оборудование и инженерные
коммуникации, нуждающиеся в замене:
1. _____________________.
2. _____________________.
3. _____________________.
4. _____________________.

Перечислить оборудование и инженерные
коммуникации, нуждающиеся в ремонте:
1. _____________________.
2. _____________________.
3. _____________________.
4. _____________________

II. Ограждающие несущие и ненесущие конструкции
многоквартирного дома

Фундаменты

Вид фундамента -
_____________________.
Количество продухов -
___________ шт.

Состояние _________________ (указать
удовлетворительное или неудовлетворительное,
если неудовлетворительное - указать дефекты).
Количество продухов, требующих ремонта, -
____________ шт.

Стены и перегородки
внутри подъездов

Количество подъездов -
_______________ шт.
Площадь стен в подъездах
_____ кв. м.
Материал отделки стен
_____________________.
Площадь потолков ____ кв. м.
Материал отделки потолков
___________________

Количество подъездов, нуждающихся в ремонте, -
______ шт.
Площадь стен, нуждающихся в ремонте, - ____ кв.м.
Площадь потолков, нуждающихся в ремонте, - _____кв. м

Стены и перегородки
внутри помещений общего
пользования

Площадь стен _____ кв. м.
Материал стен и перегородок
______________________.
Материал отделки стен _____.
Площадь потолков ____ кв. м.
Материал отделки потолков
____________________

Площадь стен, нуждающихся в ремонте, - ____ кв.м.
Площадь потолков, нуждающихся в ремонте, - _____кв. м

Наружные стены и
перегородки

Материал -
_____________________.
Площадь - _____тыс. кв. м.
Длина межпанельных швов -____ м

Состояние ____________________________ (указать
удовлетворительное или неудовлетворительное,
если неудовлетворительное - указать дефекты).
Площадь стен, требующих утепления, - ____ кв. м.
Длина межпанельных швов, нуждающихся в ремонте,
- _______ м

Перекрытия

Количество этажей - _____.
Материал -
_____________________.
Площадь - _____ тыс. кв. м

Площадь перекрытий, требующих ремонта, - ____кв. м (указать вид работ).
Площадь перекрытий, требующих утепления, - _____кв. м

Крыши

Количество - _____ шт.
Вид кровли - _______________________
(указать плоская,
односкатная,двускатная,иное).
Материал кровли - _______. кв. м.
Протяженность свесов - м.
Площадь свесов - ______кв.м.
Протяженность ограждений -_____ м

Характеристика состояния -
__________________________________________
(указать удовлетворительное или
неудовлетворительное, если неудовлетворительное
- указать):
площадь крыши, требующей капитального ремонта, -
_____ кв. м.
площадь крыши, требующей текущего ремонта, -
_________ кв. м

Двери

Количество дверей,
ограждающих вход в помещения
общего пользования, - _____шт.,
из них:
деревянных - ______ шт.;
металлических _____ шт.

Количество дверей, ограждающих вход в помещения
общего пользования, требующих ремонта, - _______шт.,
из них:
деревянных - ______ шт.;
металлических _____ шт.

Окна

Количество окон,
расположенных в помещениях
общего пользования, - _____шт.,
из них деревянных - _____шт.

Количество, окон расположенных в помещениях
общего пользования, требующих ремонта, - _______шт.,
из них деревянных - ______ шт.

III. Механическое, электрическое, санитарно-техническое
и иное оборудование

Лифты и лифтовое
оборудование

Количество - _____ шт.,
в том числе:
грузовых - ______ шт.
Марки лифтов - __________.
Грузоподъемность _______ т.
Площадь кабин - ____кв. м

Количество лифтов, требующих:
замены - ____ шт.;
капитального ремонта - ____ шт.;
текущего ремонта - ______ шт.

Мусоропровод

Количество - _____ шт.
Длина ствола - _____ м.
Количество загрузочных
устройств - ______ шт.

Состояние ствола ______________________
(удовлетворительное или неудовлетворительное,
если неудовлетворительное - указать дефекты).
Количество загрузочных устройств, требующих
капитального ремонта, - ____ шт.

Вентиляция

Количество
вентиляционных каналов -
_____ шт.
Материал вентиляционных
каналов - ________________.
Протяженность вентиляционных
каналов - ______ м.
Количество
вентиляционных коробов -
________ шт.

Количество вентиляционных каналов, требующих
ремонта, - _____ шт.

Дымовые
трубы/вентиляционные
трубы

Количество
вентиляционных труб - _____шт.
Материал - ____________.
Количество дымовых труб -_____ шт.
Материал - _____________

Состояние вентиляционных труб
__________________________________________
(удовлетворительное или неудовлетворительное,
если неудовлетворительное - указать дефекты).
Состояние дымовых труб
__________________________________________
(удовлетворительное или неудовлетворительное,
если неудовлетворительное - указать дефекты)

Водосточные
желоба/водосточные
трубы

Количество желобов - _____шт.
Количество водосточных труб
- _____ шт.
Тип водосточных желобов и
водосточных труб - _______________________
(наружные или внутренние).
Протяженность водосточных
труб - ________ м.
Протяженность
водосточных желобов - __________ м

Количество водосточных желобов, требующих:
замены - _____ шт.;
ремонта - _____ шт.;
Количество водосточных труб, требующих:
замены - _____ шт.;
ремонта - _____ шт.

Электрические
водораспределительные
устройства

Количество - ______ шт.

Состояние ___________________________
(удовлетворительное или неудовлетворительное,
если неудовлетворительное - указать дефекты)

Светильники

Количество - ______ шт.

Количество светильников, требующих замены, -____ шт.
Количество светильников, требующих ремонта, -________ шт.

Системы дымоудаления

Количество - ______ шт.

Состояние ___________________________
(удовлетворительное или неудовлетворительное,
если неудовлетворительное - указать дефекты)

Магистраль с
распределительным
щитком

Количество - ______ шт.
Длина магистрали - ____м

Длина магистрали, требующей замены, - ____ м.
Количество распределительных щитков, требующих ремонта, - _______ шт. (указать дефекты)

Сети электроснабжения

Длина - ____________ м

Длина сетей, требующих замены, - ____ м

Котлы отопительные

Количество - ______ шт.

Состояние ____________________________
(удовлетворительное или неудовлетворительное,
если неудовлетворительное - указать дефекты)

Сети теплоснабжения

Диаметр, материал труб и протяженность в однотрубном исчислении:
1. ____ мм _________ __м.
2. ____ мм _________ __м

Диаметр, материал и протяженность труб требующих
замены:
1. ____ мм ______________ _____ м.
2. ____ мм ______________ _____ м.
Протяженность труб, требующих ремонта, - ___ м
(указать вид работ, восстановление
теплоизоляции, окраска, иное)

Задвижки, вентили,
краны на системах
теплоснабжения

Количество:
задвижек - ______ шт.;
вентилей - ______ шт.;
кранов - ______ шт.

Требует замены или ремонта:
задвижек - ______ шт.;
вентилей - ______ шт.;
кранов - ______ шт.

Бойлерные
(теплообменники)

Количество - ______ шт.

Состояние ___________________________
(удовлетворительное или неудовлетворительное,
если неудовлетворительное - указать дефекты)

Элеваторные узлы

Количество - ______ шт.

Состояние ____________________________________
(удовлетворительное или неудовлетворительное,
если неудовлетворительное - указать дефекты)

Радиаторы

Материал и количество:
1. _____________ ____шт.
2. _____________ ____шт.

Требует замены (материал и количество):
1. _____________ ______ шт.
2. _____________ ______ шт.

Полотенцесушители

Материал и количество:
1. _____________ ____шт.
2. _____________ ____ шт.

Требует замены (материал и количество):
1. _____________ ______ шт.
2. _____________ ______ шт.

Системы очистки воды

 

Количество - ______ шт.
Марка _________________

Состояние ____________________________
(удовлетворительное или неудовлетворительное,
если неудовлетворительное - указать дефекты)

Насосы

 

Количество - ______ шт.
Марка насоса:
1. ____________________.
2. _____________________

Состояние ____________________________
(удовлетворительное или неудовлетворительное,
если неудовлетворительное - указать дефекты)

Трубопроводы холодной
воды

Диаметр, материал и
протяженность:
1. ____ мм ________, __м.
2. ____ мм ________, __м.
3. ____ мм ________, ___м

Диаметр, материал и протяженность труб требующих
замены:
1. ____ мм _____________, ____ м.
2. ____ мм _____________, ____ м.
3. ____ мм _____________, ____ м.
Протяженность труб, требующих окраски, - ____ м

Трубопроводы горячей
воды

Диаметр, материал и
протяженность:
1. ____ мм ________, __м.
2. ____ мм ________, __м.
3. ____ мм ________, ___м

Диаметр, материал и протяженность труб требующих
замены:
1. ____ мм _____________, ____ м.
2. ____ мм _____________, ____ м.
3. ____ мм _____________, ____ м.
Протяженность труб, требующих окраски, - ___ м

Задвижки, вентили,
краны на системах
водоснабжения

Количество:
задвижек - ______ шт.;
вентилей - ______ шт.;
кранов - ______ шт.

Требует замены или ремонта:
задвижек - ______ шт.;
вентилей - ______ шт.;
кранов - ______ шт.

Коллективные приборы
учета

Перечень установленных
приборов учета, марка и
номер:
1. ____________________.
2. ____________________.
3. _____________________

Указать дату следующей поверки для каждого
приборов учета:
1. _____________________.
2. _____________________.
3. _____________________

Сигнализация

Вид сигнализации:
1. ____________________.
2. _____________________

Состояние для каждого вида сигнализации
__________________________________________
(удовлетворительное или неудовлетворительное,
если неудовлетворительное - указать дефекты)

Трубопроводы
канализации

Диаметр, материал и
протяженность:
1. ____ мм ________, __м.
2. ____ мм ________, __м.
3. ____ мм ________, ___м

Диаметр, материал и протяженность труб,
требующих замены:
1. ____ мм _____________, ____ м.
2. ____ мм _____________, ____ м.
3. ____ мм _____________, ____ м

Сети газоснабжения

Диаметр, материал и
протяженность:
1. ____ мм ________, ____ м.
2. ____ мм _______, __м.
3. ____ мм ________, ___м

Состояние ____________________________
(удовлетворительное или неудовлетворительное,
если неудовлетворительное - указать дефекты)

Задвижки, вентили,
краны на системах
газоснабжения

Количество:
задвижек - ______ шт.;
вентилей - ______ шт.;
кранов - ______ шт.

Требует замены или ремонта:
задвижек - ______ шт.;
вентилей - ______ шт.;
кранов - ______ шт.

Калориферы

Количество - ______ шт.

Состояние ____________________________
(удовлетворительное или неудовлетворительное,
если неудовлетворительное - указать дефекты)

Указатели наименования
улицы, переулка,
площади и пр. на фасаде
многоквартирного дома

Количество - ______ шт.

Состояние ____________________________
(удовлетворительное или неудовлетворительное,
если неудовлетворительное - указать дефекты)

Иное оборудование

Указать наименование

Указать состояние _____________________
(удовлетворительное или неудовлетворительное,
если неудовлетворительное - указать дефекты)

IV. Земельный участок, входящий в состав
общего имущества многоквартирного дома

Общая площадь

Земельный участок - ______га,
в том числе:
площадь застройки - _______га;
асфальт - ______ га;
грунт - ______ га;
газон - _______ га

Указать состояние _____________________
(удовлетворительное или неудовлетворительное,
если неудовлетворительное - указать дефекты)

Зеленые насаждения

Деревья - _______ шт.
Кустарники - ______ шт.

Указать состояние _____________________
(удовлетворительное или неудовлетворительное,
если неудовлетворительное - указать дефекты)

Элементы
благоустройства

Малые архитектурные формы
_________ (есть/нет), если есть - перечислить
_____________________.
Ограждения ________ м.
Скамейки - ________ шт.
Столы - ________ шт.

Перечислить элементы благоустройства,
находящиеся в неудовлетворительном состоянии.
Указать дефекты

Ливневая сеть

Люки - ________ шт. Приемные
колодцы - ____ шт. Ливневая
канализация:
Тип - ______________.
Материал - ____________.
Протяженность - ______ м

Указать состояние _____________________
(удовлетворительное или неудовлетворительное,
если неудовлетворительное - указать дефекты)

Иные строения

1. ____________________.
2. ____________________.
3. _____________________

Указать состояние _____________________
(удовлетворительное или неудовлетворительное,
если неудовлетворительное - указать дефекты)

 

Управляющая организация                             Собственник

 

________________/______________/                    ____________/______________/

 

М.П.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Приложение 2 к договору управления многоквартирным домом

N ______ от ____ ______ 20__ г.

 

ПЕРЕЧЕНЬ

ТЕХНИЧЕСКОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ НА МНОГОКВАРТИРНЫЙ ДОМ

ПО АДРЕСУ: _____________________________,

И ИНЫХ СВЯЗАННЫХ С УПРАВЛЕНИЕМ

МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ ДОКУМЕНТОВ

 

N
п/п

Наименование документа

Количество
листов

Примечания

I. Техническая документация на многоквартирный дом

1.

Технический паспорт на многоквартирный дом
с экспликацией и поэтажными планами
(выписка из технического паспорта на
многоквартирный дом)

 

 

2.

Документы (акты) о приемке результатов
работ по текущему ремонту общего имущества
в многоквартирном доме

 

 

3.

Документы (акты) о приемке результатов
работ по капитальному ремонту общего
имущества в многоквартирном доме

 

 

4.

Акты осмотра,
проверки
состояния
(испытания) на
соответствие их
эксплуатационных
качеств
обязательным
требованиям
безопасности:

4.1. Инженерных
коммуникаций

 

 

4.2. Коллективных
(общедомовых) приборов
учета

 

 

4.3. Общих (квартирных)
приборов учета

 

для определения
объемов
коммунальных
ресурсов всеми
потребителями в коммунальной
квартире

4.4. Индивидуальных
приборов учета

 

для определения
объемов
коммунальных
ресурсов
потребителями,
проживающими в одном жилом
помещении

4.5. Механического
оборудования

 

 

4.6. Электрического
оборудования

 

 

4.7. Санитарно-
технического оборудования

 

 

4.8. Иного обслуживающего
более одного помещения в многоквартирном доме
оборудования

 

 

4.9. Отдельных
конструктивных элементов
многоквартирного дома
(крыши, ограждающих
несущих и ненесущих
конструкций
многоквартирного дома,
объектов, расположенных
на земельном участке, и
других элементов общего
имущества)

 

 

II. Иные связанные с управлением многоквартирным домом документы

5.

Кадастровая карта (план) земельного
участка

 

 

6.

Документы, в которых указываются
содержание и сфера действия сервитута, с
приложением заверенного соответствующей
организацией (органом) по государственному
учету объектов недвижимого имущества
плана, на котором отмечена сфера
(граница) действия сервитута, относящегося
к части земельного участка, и документы,
подтверждающие государственную регистрацию
сервитута в ЕГРП

 

 

7.

Проектная документация на многоквартирный
дом, в соответствии с которой осуществлено
строительство (реконструкция)
многоквартирного дома

 

 

8.

Акт приемки в эксплуатацию
многоквартирного дома

 

 

9.

Акты освидетельствования скрытых работ

 

 

10.

Протокол измерения шума и вибрации

 

 

11.

Разрешение на присоединение мощности к
сети энергоснабжающей организации

 

 

12.

Акты разграничения эксплуатационной
ответственности инженерных сетей
электроснабжения, холодного и горячего
водоснабжения, водоотведения,
теплоснабжения, газоснабжения с
ресурсоснабжающими организациями

 

 

13.

Акты установки и приемки в эксплуатацию
коллективных (общедомовых) приборов учета

 

 

14.

Паспорта на приборы учета, механическое,
электрическое, санитарно-техническое и
иное обслуживающее более одного помещения
в многоквартирном доме оборудование

 

 

15.

Акты передачи управляющей организации
комплектов проектной документации и
исполнительной документации после приемки
многоквартирного дома в эксплуатацию

 

 

16.

Письменные заявления, жалобы и предложения
по вопросам качества содержания и ремонта
общего имущества в многоквартирном доме и
предоставления коммунальных услуг

 

за год,
предшествующий
передаче
документации

17.

Журналы (книги) учета заявлений, жалоб и
предложений по вопросам качества
содержания и ремонта общего имущества в
многоквартирном доме и предоставления
коммунальных услуг

 

 

18.

Иные связанные с управлением
многоквартирным домом документы: договоры,
списки, прочее

 

 

Примечание: необходимо указание на форму документа: оригинал; нотариально заверенная копия; копия, заверенная органом, выдавшим документ; ксерокопия или др. В случае отсутствия документов, указанных в настоящем приложении, или при необходимости актуализации имеющихся документов, работы по изготовлению недостающих документов или их обновлению могут быть включены в перечень услуг и работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме.

 

Управляющая организация                    Собственник

________________/______________/        _____________/______________/

М.П

 

 

Приложение 3 к договору управления многоквартирным домом

N ______ от ____ ______ 20__ г.

 

Размер платы

за управление, содержание и ремонт общего имущества

 

п/п

Вид платы

Размер платы, руб./кв. м/месяц

на 2011г.

1

Услуги по содержанию и текущему ремонту конструктивных элементов, общих внутридомовых инженерных коммуникаций (кроме внутридомовых газовых сетей), элементов благоустройства, сбору, вывозу и утилизации твердых бытовых отходов.

10,00

 

 

2

 

Содержание внутридомового газового оборудования, относящегося к общему имуществу дома.

0,17

3*

Содержание придомовой территории*

2,66

4*

Уборка лестничных клеток*

1,53

5*

Содержание и обслуживание лифтов

3,30

6

Капитальный ремонт

0,65

 

Примечание: * - плата взимается только при предоставлении услуги.

 

руб./кв. м. /месяц

 

Размер платы за управление, содержание и ремонт общего имущества устанавливаются до «01» июля 2012 года.

 

Управляющая организация                                        Собственник

 

________________/______________/                              _____________/______________/

 

М.П.

 

 

 

Приложение № 4; 5

к договору

управления многоквартирным домом

N_____от____ ________200_г.

 

Перечень обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

 

Наименование работ

Периодичность

I. Содержание помещений общего пользования

Подметание полов во всех

помещениях общего пользования

6 раз в неделю

 

Подметание полов кабины

лифта и влажная уборка

6 раз в неделю

 

Очистка и влажная уборка

мусорных камер

6 раз в неделю

 

Мытье и протирка закрывающих

устройств мусоропровода

 

1 раз в месяц

 

 

 

II. Уборка земельного участка, входящего в состав общего имущества

многоквартирного дома


Подметание земельного

участка в летний период

 

6 раз в неделю

 

Уборка мусора с газона, очистка урн

3 раза в неделю

Уборка мусора на контейнерных площадках

6 раз в неделю

Сдвижка и подметание снега

при отсутствии снегопадов

6 раз в неделю

 

Сдвижка и подметание снега

при снегопаде

 

по мере необходимости

Начало работ не позднее 3 часов после начала снегопада

Вывоз твердых бытовых отходов

7 раз в неделю

 

III. Подготовка многоквартирного дома к сезонной эксплуатации

 

Укрепление водосточных

труб, колен и воронок

1 раз в год

 

Расконсервирование и ремонт

поливочной системы, консервация системы
центрального отопления,
ремонт просевшейотмостки

1 раз в год

 

 

 

 

 

Замена разбитых стекол окон

дверей в помещениях

общего пользования

 

 

по мере необходимости

в течение 1-3 суток

Ремонт, регулировка,промывка

испытание, расконсервация систем центрального отопления, утепление бойлеров, утепление и прочистка дымовентиляционных каналов, консервация поливочных систем, проверка состояния и ремонт продухов в цоколях зданий, ремонт и утепление наружных водоразборных кранов и колонок, ремонт и укрепление входных дверей

1 раз в год

IV. Проведение технических осмотров и мелкий ремонт

Проведение технических

осмотров и устранение

незначительных

неисправностей в системах

вентиляции, дымоудаления,

Электротехнических

 

Проверка наличия

устройств

 

 

 

 

 

 

проверка

исправности

канализационных

вытяжек

1 раз

в год.

 

Проверка наличия

устройств тяги в дымовентиляционных каналах

1 раз в год.

 

Замеры
сопротивления
изоляции проводов
1 раз в 3 года

 

Аварийное обслуживание

 

 

постоянно на

системах водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения,

канализации, энергоснабжения

Дератизация

4 раза в год

Дезинсекция

По заявкам

 

 

Управляющая организация                                     Собственник

________________/______________/                            _____________/______________/

М.П